• CAPECO advirtió que este escenario es posible si no se reactiva el sector de manera integral. Además, resaltó la necesidad de que las salas de ventas estén totalmente habilitadas.
• Solo el Lima, faltarían reabrir un promedio de 200 a 300 salas de ventas.

Por Edwin Ramos

Uno de los escenarios que más se está comentando en días recientes en el sector inmobiliario peruano es la posibilidad de que los precios de las viviendas bajen a causa de la caída de la demanda por la coyuntura de emergencia sanitaria.

Si bien esto es verdad, la realidad podría ser más compleja. Guido Valdia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), explicó que la caída de precios de vivienda podría darse un tiempo limitado porque las inmobiliarias buscarán vender más rápido, especialmente aquellas que ya cuentan con proyectos en etapas finales.

Además, explicó, los precios del suelo bajarán y será una oportunidad para que los promotores compren, pero la ejecución de los nuevos proyectos se postergará por falta de demanda, lo que iniciará un ciclo de reducción de oferta empujando hacia arriba a los precios.

Este posible escenario futuro será muy negativo si se piensa en las personas que ya el próximo año podrán haber recuperado sus ingresos económicos y saldrán al mercdo a buscar vivienda sin encontrar opciones. Para evitarlo, Valdivia reafirmó su idea de que se otorgue desde el Gobierno un plan de subsidios importante para que los proyectos de vivienda se reactiven y el mercado logre estabilizarse.

Salas de ventas

Por su parte, Humberto Martínez, presidente del Consejo Directivo de CAPECO, resaltó que en esta etapa solo faltaba reabrir un promedio de 200 a 300 salas de ventas en Lima, un proceso que debió ser más expeditivo puesto que la visita de los interesados en comprar un inmueble no produce aglomeraciones.

“Las salas de ventas reciben de tres a cuatro personas al día; hablamos de unas mil personas. Un supermercado mueve eso en una mañana. En la sala de venta va una persona a las diez de la mañana, otra al mediodía y otra a las cuatro”, describió.

Martínez reveló asimismo que el canal digital se mostró muy activo en estos meses de cuarentena, lo que demuestra la confianza de los peruanos en el país. De hecho, las ventas se han seguido dando con separaciones y reservas.

Sin embargo, puso de relieve la necesidad de habilitar en su totalidad las salas de ventas ya que la separación o reserva es solo la primera parte de la venta, que para completarse necesita la visita directa al lugar, tras lo cual se concreta el desembolso hipotecario.

El impacto de la pandemia en cifras:

• Por cada día de paralización, el sector construcción perdió S/ 115 millones.
• Se paralizaron 1750 proyectos de vivienda por una inversión de más de 9.000 millones de dólares.
• También se detuvieron más de 3.000 obras públicas con un presupuesto de S/ 4.5.000 millones de dólares aproximadamente.
• Más de 183.000 obreros y empleados del sector quedaron desempleados o fueron afectados significativamente en sus ingresos.
• 000 empleos indirectos quedaron en situación altamente vulnerable.
• La producción sectorial cayó casi 90% en abril y 35% en el primer cuatrimestre del año.